Vanliga Frågor

Frankrike är ett politiskt stabilt land med en balanserad ekonomi. ”La Côte d'Azur”, som den sydöstra kustlinjen kallas, är i många avseenden Europas motsvarighet till Kalifornien. Området är elegant men inte flashigt. Det finns gott om aktiviteter men också lugn, stil och charm. Med andra ord, variation. Avstånden mellan Medelhavets stränder, Alperna och skidåkningsmöjligheterna är otroligt korta. Kulturhistoria, en tradition för kulinarisk konst tillsammans med ett underbart klimat, är de viktigaste ingredienserna som utgör en fantastisk livskvalitet på Franska Rivieran. En internationell flygplats i Nice (Frankrikes näst största) och ett effektivt motorvägsnät gör regionen lättillgänglig.

Generellt sett är fastighetsmarknaden aktiv året runt. Men om det skulle finnas ett undantag från regeln är det värt att nämna att augusti anses vara den period då de flesta fransmän tar sin sommarsemester. Många mäklare har därför stängt, vilket i kombination med det faktum att fastigheter som är till salu kommer att vara svåra att komma åt på grund av säsongsbetonade uthyrningar. December är också en månad med något minskad aktivitet. Från påsk och fram till sommaren anses perioden generellt sett vara den mest hektiska när det gäller köpaktivitet. Men statistiskt sett finns det ingen säsongsvariation.

Svaret beror till viss del på om en fastighetsmäklare är inblandad eller inte. Om budet läggs ut av en privat ägare kommer priset snarare att spegla ägarens prisönskemål än det faktiska marknadspriset. Följaktligen kan det då finnas ett visst utrymme för förhandlingar i ett sådant fall. Om fastighetsmäklare är inblandade (ofta är det många som har mandat att sälja samma fastighet) ser marknadsmekanismen till att det pris som sätts, generellt sett, är realistiskt (lägre). Det är alltid av stort intresse att fråga hur länge fastigheten har varit ute på marknaden och om det har skett några prisjusteringar. Värt att notera är att det inte finns någon tradition av budgivningsrundor i Frankrike.

Stämpelavgifter, registreringsskatter och avgifter tas ut av notarien för statens räkning. Om fastigheten är nybyggd kan sådana kostnader begränsas till 2,5% av inköpsvärdet. Om fastigheten är begagnad får man räkna med att betala upp till 7,5% med en något degressiv skala för bostäder med höga kostnadsnivåer. Dessutom ska två skatter betalas varje år: ”Taxe d'habitation” är en skatt på boende som tas ut av den rättmätige brukaren av en fastighet den 1 januari (i storleksordning motsvarar den ungefär en halv månadshyra för en motsvarande fastighet som hyrs ut). ”Taxe Foncière” är en kommunal skatt som betalas av den faktiska ägaren av fastigheten den 1 januari. Den tenderar att ligga på samma nivå som det belopp som betalas i ”Taxe d'habitation”. Dessa skatter gäller för franska medborgare såväl som för utlänningar. 

För mer information, se:  "Avgifter, skatter och finansiering "

Den franska notarien är en jurist som är specialiserad på civilrätt och fastighetsfrågor och som arbetar på grundval av en offentlig licens. Notarien är ett obligatoriskt, neutralt inslag i alla franska fastighetsaffärer. Oftast kommer säljarens fastighetsmäklare att rekommendera en. Det gör inte på något sätt avgifterna dyrare att utse en ”egen” notarie eftersom notarierna sedan delar de fasta ersättningarna mellan sig. En ”egen” notarie kan vara användbar för att göra relevanta observationer för att transaktionen ska ske på ett väl anpassat sätt för dig som köpare. AAA Riviera använder noggrant utvalda notarier beroende på plats, språk, specifika aspekter av transaktionen och naturligtvis notarier som är vana vid att hantera utlänningar.

AAA Riviera har noggrant valt ut några franska och internationella banker som har erfarenhet av att hantera utländska bolånesökande på ett effektivt sätt med konkurrenskraftiga villkor som är skräddarsydda för att passa varje sökandes situation. Det franska banksystemet är känt för sin byråkrati och brist på flexibilitet, men med detta sagt är de ofta mycket konkurrenskraftiga. Beroende på låntagarens ålder och lånets storlek kan en hälsodeklaration och till och med en läkarundersökning vara nödvändig av försäkringsskäl. Annuitetslån på 70 % av köpesumman är vanliga. Alternativt kan AAA Riviera hänvisa dig till ett litet urval av internationella banker som kan ta hypotekslån i franska fastigheter och även erbjuda ”endast ränta”-lösningar.

Man är inte mindre säker här än i någon annan kosmopolitisk miljö. Aggressionerna är försumbara. Ändå bör man iaktta ett visst antal grundläggande försiktighetsåtgärder:

• Lås alltid bilen, även vid korta ärenden
• Lämna inget synligt i bilen - utländska registreringsskyltar är mer eftertraktade än lokala bilar
• Om fastigheten ska förbli obebodd under perioder bör den helst inte innehålla ”värdesaker” (och dessutom är det svårt att försäkra sådana föremål när det gäller fritidsbostäder)
• Fastigheten bör ha bra lås och ett larmsystem är utan tvekan en tillgång
• Lås alltid in värdesaker, även om de finns i fastigheten
• Identifiera de städer/områden som är mer ”utsatta” och undvik dessa.

Vi hjälper dig gärna i dessa frågor.

För att ett genomsnittligt kvadratmeterpris ska ha någon relevans är det viktigt att det är lokalt exakt, eftersom det inte bara finns stora skillnader mellan olika städer, utan även mellan olika stadsdelar. Vidare avslöjar kvadratmeterpriset, även om det baseras på nivåerna i det omedelbara närområdet, inte skillnader som de som noteras för lägenheter med ett sovrum och fyra sovrum som är dyrare på grund av knapphet. Slutligen har varje fastighet sitt eget individuella värde som fastställs enligt vissa kriterier: storlek, antal rum, våningsplan, terrass/balkong, orientering (söderläge), utsikt (hav, gata/innergård, grönska), bostadens standard, hiss, parkeringsmöjligheter, attraktivt läge, hyrespotential etc. Det är därför viktigt att lokal fastighetsexpertis (som har motsvarande försäljning i grannskapet som referenspunkt) är involverad i värderingen.