FAQ

Warum an der Côte d'Azur kaufen?

Frankreich ist ein politisch stabiles Land mit einer ausgeglichenen Wirtschaft. "La Côte d'Azur", wie die Südostküste genannt wird, ist in vielerlei Hinsicht das europäische Äquivalent zu Kalifornien. Der Ort ist schick, aber nicht "auffällig". Es gibt viele Aktivitäten, aber auch Ruhe, Stil und Charme. Anders gesagt: eine große Vielfalt. Die Entfernungen zwischen den Stränden des Mittelmeers, den Alpen und den Skimöglichkeiten sind unglaublich kurz. Die Kulturgeschichte, die Tradition der kulinarischen Künste und das wunderbare Klima sind die wesentlichen Zutaten einer hervorragenden Lebensqualität an der Côte d'Azur. Ein internationaler Flughafen in Nizza (der zweitgrößte in Frankreich) und ein leistungsstarkes Autobahnnetz machen die Region leicht erreichbar.

Zu welcher Jahreszeit sollte ich die Region mit der Absicht zu kaufen besuchen?

Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt das ganze Jahr über aktiv. Wenn es jedoch eine Ausnahme von der Regel geben sollte, sollte erwähnt werden, dass der August als die Zeit gilt, in der die meisten Franzosen ihren Sommerurlaub nehmen. Viele Makler sind daher geschlossen, gepaart mit der Tatsache, dass die zum Verkauf stehenden Immobilien aufgrund der saisonalen Vermietungen schwer zugänglich sein werden. Der Dezember ist ebenfalls ein Monat mit etwas reduzierter Aktivität. Die Zeit von Ostern bis zum Sommer wird allgemein als die mit der höchsten Kaufaktivität angesehen. Statistisch gesehen gibt es jedoch keine Saisonalität.

Wie ist der Preis zu interpretieren?

Die Antwort hängt davon ab, ob ein Immobilienmakler beteiligt und anwesend ist oder nicht. Wenn das Angebot von einem privaten Eigentümer veröffentlicht wird, spiegelt der Preis tendenziell die Preiserwartungen des Eigentümers und nicht unbedingt den tatsächlichen Marktpreis wider. Folglich kann es in einem solchen Fall dann einen Verhandlungsspielraum geben. Wenn Immobilienmakler beteiligt sind (oft haben viele von ihnen ein Verkaufsmandat für ein und dieselbe Immobilie), sorgt der Marktmechanismus dafür, dass der festgelegte Preis in der Regel realistisch (niedriger) ist. Es ist immer sehr interessant zu wissen, wie lange die Immobilie schon auf dem Markt ist und ob es Preisanpassungen gegeben hat. Zu beachten: In Frankreich gibt es keine Tradition von Auktionsangeboten.

Welche zusätzlichen Kosten muss man voraussehen?

Stempelabgaben, Eintragungsgebühren und Kosten werden alle vom Notar im Auftrag des Staates eingezogen. Wenn es sich um einen Neubau handelt, können diese Gebühren auf 2,5% des Kaufpreises begrenzt werden. Wenn die Immobilie nicht neu ist, muss man damit rechnen, zwischen 7 und 8% zu zahlen, mit einer leichten degressiven Skala für Eigentümer in höheren Preislagen. Außerdem fallen jedes Jahr zwei Steuern an: Die "Wohnsteuer", eine Steuer auf Zweitwohnsitze, die dem Berechtigten einer Immobilie am 1. Januar auferlegt wird (sie entspricht ungefähr einer halben Monatsmiete für eine gleichwertige Mietwohnung), und die "Grundsteuer", eine kommunale Steuer, die vom Eigentümer der Immobilie am 1. Januar gezahlt wird. Sie entspricht in der Regel dem Betrag der Wohnsteuer. Diese Steuern gelten sowohl für Franzosen als auch für Ausländer. 

Weitere Informationen finden Sie unter: "Gebühren, Steuern und Finanzierung"

Wie wählt man einen Notar aus?

Der französische Notar ist ein auf Zivilrecht und Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt, der auf der Grundlage einer öffentlichen Lizenz praktiziert. Der Notar ist ein obligatorischer und neutraler Bestandteil in jeder französischen Immobilientransaktion. Meistens wird der Immobilienmakler des Verkäufers einen solchen empfehlen. Er verteuert das Honorar in keiner Weise, wenn er seinen "eigenen" Notar ernennt, da die Notare sich untereinander ein festes Honorar teilen. Sein "eigener" Notar kann hilfreich sein, um relevante Beobachtungen zu machen, damit die Transaktion für Sie als Käufer gut verläuft. AAA Riviera wendet sich an Notare, die sorgfältig nach Ort, Sprache und den Besonderheiten der Transaktion ausgewählt werden.

Kann ich in Frankreich ein Darlehen

AAA Riviera hat sorgfältig einige französische und internationale Banken ausgewählt, die Erfahrung mit der effizienten Bearbeitung von Darlehen zu wettbewerbsfähigen Konditionen haben, die auf die Situation jedes Antragstellers angepasst sind. Das französische Bankensystem ist für seine Bürokratie und mangelnde Flexibilität bekannt, allerdings ist es oft sehr wettbewerbsfähig. Abhängig vom Alter des Kreditnehmers und der Höhe des Darlehens kann für Versicherungszwecke eine Gesundheitserklärung oder sogar eine ärztliche Untersuchung notwendig sein.

Wie sicher ist die Côte d'Azur?

Ist der Quadratmeterpreis ein gutes Maß für die Bewertung einer Wohnung?

Damit ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis aussagekräftig ist, ist es wichtig, dass er anhand seiner Lage in seinem Stadtteil ermittelt wird, da es nicht nur von Stadt zu Stadt, sondern auch von Stadtteil zu Stadtteil große Unterschiede gibt. Außerdem zeigt der Quadratmeterpreis, selbst wenn er auf den Niveaus der unmittelbaren Nachbarschaft basiert, keine Unterschiede, wie sie aufgrund ihrer Seltenheit bei Ein- und Vierzimmerwohnungen zu beobachten sind. Schließlich hat jedes Eigentum seinen eigenen individuellen Wert, der nach bestimmten Kriterien ermittelt wird, wie z.B. Größe, Anzahl Zimmer, Erdgeschoss, Obergeschoss, Terrasse/Balkon, Ausrichtung (Süden), Aussicht (Meer, Straße/Hof, Grünanlage), Standard der Wohnanlage, Aufzug, Parkplatz, Attraktivität der Lage, Vermietungspotenzial usw. Folglich ist es wichtig, dass die lokale Immobilienexpertise (die als Referenz gleichwertige Verkäufe im Wohnviertel hat) in die Bewertung einbezogen wurde.