FAQ

Dlaczego warto kupić na Riwierze Francuskiej?

Francja jest stabilnym politycznie krajem o zrównoważonej gospodarce. "La Côte d'Azur", jak nazywa się południowo-wschodnie wybrzeże, jest pod wieloma względami europejskim odpowiednikiem Kalifornii. Obszar ten jest elegancki, ale nie krzykliwy. Jest tu wiele aktywności, ale także spokój, styl i urok. Innymi słowy, różnorodność. Odległości między śródziemnomorskimi plażami, Alpami i możliwościami narciarskimi są niezwykle krótkie. Historia kultury, tradycja kulinarna i wspaniały klimat to podstawowe składniki składające się na doskonałą jakość życia na Riwierze Francuskiej. Międzynarodowe lotnisko w Nicei (drugie co do wielkości we Francji) i wydajna sieć autostrad sprawiają, że region jest łatwo dostępny.

O jakiej porze roku powinienem odwiedzić ten obszar z zamiarem zakupu?

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości jest aktywny przez cały rok. Jeśli jednak miałby istnieć wyjątek od reguły, warto wspomnieć, że sierpień jest uważany za okres, w którym większość Francuzów wyjeżdża na letnie wakacje. W związku z tym wielu brokerów jest zamkniętych, co w połączeniu z faktem, że nieruchomości na sprzedaż będą trudno dostępne ze względu na sezonowy wynajem. Grudzień jest również miesiącem o nieco zmniejszonej aktywności. Od Wielkanocy do lata okres ten jest ogólnie uważany za najbardziej ruchliwy pod względem aktywności zakupowej. Ale statystycznie rzecz biorąc, nie ma sezonowości.

Jak należy interpretować cenę?

Odpowiedź zależy w pewnym stopniu od tego, czy zaangażowany jest agent nieruchomości. Jeśli oferta jest publikowana przez prywatnego właściciela, cena będzie raczej odzwierciedleniem jego pragnień cenowych niż rzeczywistej ceny rynkowej. W związku z tym w takim przypadku może istnieć pewne pole do negocjacji. Jeśli zaangażowani są agenci nieruchomości (często jest ich wielu, którzy mają mandat do sprzedaży tej samej nieruchomości), mechanizm rynkowy zapewnia, że ustalona cena, ogólnie rzecz biorąc, jest realistyczna (niższa). Zawsze bardzo interesujące jest, aby zapytać, jak długo nieruchomość była na rynku i czy nastąpiły jakiekolwiek korekty cen. Warto zauważyć, że we Francji nie ma tradycji rund licytacyjnych.

Jakich dodatkowych kosztów można się spodziewać?

Opłaty skarbowe, podatki rejestracyjne i opłaty są pobierane przez notariusza w imieniu państwa. Jeśli nieruchomość jest nowym budynkiem, takie koszty mogą być ograniczone do 2,5% wartości zakupu. Jeśli nieruchomość jest używana, należy spodziewać się zapłaty do 7,5% z niewielką skalą degresywną dla mieszkań o wysokim poziomie kosztów. Ponadto każdego roku należy uiścić dwa podatki: "Taxe d'habitation" to podatek od zamieszkania nakładany na prawowitego użytkownika nieruchomości 1 stycznia (jego wysokość odpowiada w przybliżeniu połowie miesięcznego czynszu za równoważną nieruchomość do wynajęcia). "Taxe Foncière" to podatek miejski płacony przez faktycznego właściciela nieruchomości 1 stycznia. Jego wysokość jest zazwyczaj równa kwocie płatnej w ramach "Taxe d'habitation". Podatki te obowiązują zarówno obywateli francuskich, jak i obcokrajowców. 

Więcej informacji można znaleźć poniżej: "Opłaty, podatki i finansowanie"

Jak wybrać notariusza?

Francuski notariusz jest prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym i sprawach majątkowych, działającym na podstawie licencji publicznej. Notariusz jest obowiązkowym, neutralnym elementem każdej francuskiej transakcji dotyczącej nieruchomości. Najczęściej jest on rekomendowany przez agenta nieruchomości sprzedającego. Wyznaczenie "własnego" notariusza w żaden sposób nie zwiększa kosztów, ponieważ notariusze dzielą między sobą stałe wynagrodzenie. "Własny" notariusz może być przydatny w dokonywaniu odpowiednich obserwacji, aby transakcja odbyła się w sposób dobrze dostosowany do potrzeb kupującego. AAA Riviera korzysta ze starannie wybranych notariuszy w zależności od lokalizacji, języka, konkretnych aspektów transakcji i oczywiście notariuszy, którzy są przyzwyczajeni do pracy z obcokrajowcami.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny we Francji?

AAA Riviera starannie wybrała kilka francuskich i międzynarodowych banków, które mają doświadczenie w skutecznym radzeniu sobie z zagranicznymi wnioskodawcami o kredyt hipoteczny na konkurencyjnych warunkach, które są dostosowane do sytuacji każdego wnioskodawcy. Francuski system bankowy znany jest ze swojej biurokracji i braku elastyczności, ale mimo to często jest bardzo konkurencyjny. W zależności od wieku pożyczkobiorcy i wielkości pożyczki, oświadczenie o stanie zdrowia, a nawet badanie lekarskie mogą być konieczne do celów ubezpieczeniowych. Pożyczki dożywotnie w wysokości 70% kwoty zakupu są powszechne. Alternatywnie, AAA Riviera może skierować Cię do niewielkiego wyboru międzynarodowych banków zdolnych do zaciągania kredytów hipotecznych na francuskie nieruchomości, a także oferujących rozwiązania "tylko odsetkowe".

Jak wygląda bezpieczeństwo na Riwierze Francuskiej?

Czy cena metra kwadratowego jest dobrą miarą wyceny mieszkania?

Aby średnia cena metra kwadratowego miała jakiekolwiek znaczenie, ważne jest, aby była ona lokalnie dokładna, ponieważ istnieją nie tylko duże różnice między miastami, ale także między dzielnicami. Co więcej, cena metra kwadratowego, nawet jeśli opiera się na poziomach w bezpośrednim sąsiedztwie, nie ujawnia rozbieżności, takich jak te odnotowane w przypadku mieszkań z jedną sypialnią i czterema sypialniami, które są droższe ze względu na niedobór. Wreszcie, każda nieruchomość ma swoją indywidualną wartość ustaloną według określonych kryteriów: wielkość, liczba pokoi, poziom podłogi, taras/balkon, orientacja (od strony południowej), widoki (morze, ulica/dziedziniec, zieleń), standard rezydencji, winda, parking, atrakcyjność lokalizacji, potencjał wynajmu itp. W związku z tym ważne jest, aby w wycenę zaangażowana była lokalna ekspertyza w zakresie nieruchomości (która ma jako punkt odniesienia równoważną sprzedaż w okolicy).