Köpprocessen

Detta kan tyckas vara ett självklart steg, men det är inte mindre viktigt och bör hanteras mycket klokt. Sökkriterierna måste definieras kortfattat och detaljerat för att begränsa sökfältet och göra urvalsprocessen hanterbar och effektiv.

Skicka in din ansökan till en bank om en ”principöverenskommelse” innan du tar steget fullt ut. Detta kommer att vara mycket användbart senare när du ska förhandla om köpet av en fastighet.

Denna research fas är mödosam, tidskrävande och kräver en hel del kunskap. Det finns ett imponerande antal fastighetsportaler och andra medier som har fastighetsannonser, för att inte tala om de andra källor som finns för att hitta drömfastigheten: privatpersoner, fastighetsutvecklare, fastighetsmäklare och andra byråer och källor.

Besök tillräckligt många fastigheter för att kunna jämföra och bedöma det begärda priset i förhållande till marknadspriset.

När det gäller äldre fastigheter köps fastigheten ”i befintligt skick”, så det är en god idé att kontrollera att alla viktiga komponenter är i gott skick. Det är dock möjligt att beställa (på egen bekostnad) en teknisk undersökning av en fastighet om du behöver få strukturella aspekter kontrollerade.

Analysera de dokument som rör fastigheten (diagnostik) och delägarskapet (i förekommande fall).

Kontrollera med kommunens planeringsavdelning att det inte finns några problem som kan påverka den fastighet du funderar på att köpa (vägservitut, zonindelning, framtida konstruktioner etc.)

Ett väl utformat köpeanbud är viktigt för att säkerställa att försäljningen blockeras till fördel. Det måste innehålla finansieringen av köpet, eventuella förbehåll och vara kortfattat vad gäller giltighetsdatum och datum för undertecknande av kompromissen.

Notarien spelar en viktig roll i alla transaktioner, eftersom han bevittnar undertecknandet av lagfarten och överföringen av äganderätten. Varje part har rätt att utse ”sin” notarie utan att detta beslut påverkar den slutliga kostnaden. Detta val är dock viktigt för köparen av andra skäl (se punkt 8). Om du däremot köper en fastighet i ett nybyggt område är det vanligt att du anlitar samma notarie som byggherren (även om det inte är obligatoriskt).

Notariens roll är inte bara att kontrollera och upprätta det slutliga avtalet och hantera de medel som ingår i transaktionen. Notariens skicklighet och vilja ger hen möjlighet att spela en annan roll, nämligen den som rådgivare i en mycket viktig fråga: Vilken typ av köpare? Denna fråga försummas alltför ofta, eftersom det kan få allvarliga konsekvenser senare att köpa en fastighet utan att ta hänsyn till de civilrättsliga och skatterättsliga aspekterna. Vi rekommenderar därför starkt att våra kunder undersöker de alternativ som finns på detta område med stöd av sin notarie.

När det preliminära försäljningsavtalet har ingåtts undertecknas det slutliga köpavtalet med notarien inom 2 till 3 månader. Notarien har i förväg gjort grundliga efterforskningar om den aktuella fastigheten (inteckningar, planeringsinformation etc.). Den franska administrativa processen är lång men grundlig och betryggande för köparen. Köparens notarie upprättar det slutliga köpebrevet. Återstoden av försäljningspriset (för nya bostäder, enligt schemat) samt registreringsavgifterna och notariens arvode betalas via notariens konto.

”Frais d'acte”, som betalas av köparen, uppgår till cirka 7-8% av köpeskillingen, eller mer beroende på om du har ett hypotekslån eller inte. Avgifterna täcker de överlåtelseskatter som tas ut av kommunen, departementet och staten. För köp av nytt hus, se nedan.

Innan köpekontraktet undertecknas måste pengarna finnas på notariens konto. Notarien kommer att beräkna den proportionella fastighetsskatten och eventuella avgifter för delägarskap. Underskrifter av säljare och köpare kan hanteras med fullmakt av notariekontoret. Om du är närvarande och inte talar franska måste du dock anlita en tolk.

Notarien informerar bostadsrättsföreningen (i förekommande fall) och de myndigheter som är inblandade i försäljningen. Abonnemang för vatten, el, gas, internet, försäkringar m.m. måste tecknas. Genom att öppna ett franskt bankkonto underlättas autogiro för olika räkningar.