VAL AV SPRÅK (FR/EN/NO/SV/DE/PL) :
VAL AV SPRÅK (FR/EN/NO/SV/DE/PL) :
14 octobre 2026
Vid en fastighetstransaktion har notarien den centrala rollen i Frankrike. Det är en offentlig tjänsteman med ansvar för att säkerställa att fastighetstransaktioner följer fransk lag och att äganderätten överförs på ett juridiskt säkert sätt.
Notarien är en högt kvalificerad jurist (7–8 års studier), utsedd genom dekret av det franska justitieministeriet och verksam i en privat praktik. Rollen skiljer sig avsevärt från en vanlig advokats: notarien förväntas vara opartisk och företräder inte uteslutande vare sig köparen eller säljaren.
Och ja, man kan ha två. Köparen och säljaren kan var och en utse sin ”egen” notarie. De två notarierna arbetar då tillsammans med transaktionen och arvodet delas mellan dem. Det är lika vanligt att använda en enda notarie som hanterar transaktionen opartiskt för båda parter.
Yrket har en anmärkningsvärt lång historia och har funnits i Frankrike i många århundraden. Trots detta tog det ganska lång tid för notarien att träda in i den digitala tidsåldern. Elektroniska signaturer, digital dokumenthantering och distansmöten har gradvis förändrat processen, inte minst tack vare covidåren, som tydligt bidrog till att påskynda en övergång som redan var på gång.
Det har också skett en betydande strukturell förändring. I generationer var antalet och placeringen av notariatskontor strikt reglerade. År 2015 och 2025 införde president Macron lagstiftning som gav större frihet att etablera nya kontor (lotterisystem!), vilket gradvis öppnade yrket för ökad konkurrens.
Oavsett om notarierna välkomnade denna förändring eller inte har en sak förändrats: köpare och säljare vill i allt högre grad – och förväntar sig – att behandlas som kunder snarare än som människor som tålmodigt väntar på att deras dokument ska stämplas. Vi skulle inte gå så långt som att säga att notarierna har upptäckt kundservice. Men efter 25 år i branschen kan vi definitivt säga att attityden har förändrats till det bättre! Numera ber de till och med om Google-recensioner!
Processen är i huvudsak uppdelad i två steg. När ett pris har avtalats är det första steget compromis de vente, det preliminära köpeavtalet. Detta kan upprättas av fastighetsmäklaren eller notarien, beroende på omständigheterna och parternas önskemål. Avtalet anger priset, villkoren för försäljningen, handpenningen och andra viktiga avtalsbestämmelser. För en privat köpare gäller därefter en lagstadgad ångerfrist på 10 dagar. Under tiden påbörjas de juridiska och administrativa kontrollerna.
Det andra steget är undertecknandet av acte authentique, det slutliga köpehandlingen. Innan detta kan ske genomför notarien omfattande kontroller: äganderätt och lagfart, inteckningar, plan- och byggfrågor, servitut och nyttjanderätter, fastighetsskatter, obligatoriska intyg samt olika regulatoriska kontroller och kontroller mot penningtvätt.
När alla villkor är uppfyllda och köpeskillingen samt skatterna har betalats undertecknas handlingen och äganderätten överförs till köparen. Transaktionen registreras därefter hos det franska fastighetsregistret. Det kan låta byråkratiskt. Det är det.
„Notarieavgifter” är ett något missvisande uttryck. För en befintlig fastighet bör köparen normalt räkna med cirka 7–8 % av köpeskillingen i förvärvskostnader. Notarien behåller dock långt ifrån hela detta belopp (mindre än 1 %). Merparten består av statliga skatter, registreringsavgifter, lokala skatter, avgifter för fastighetsregistrering och andra lagstadgade kostnader. För de flesta nybyggda fastigheter är de totala förvärvskostnaderna betydligt lägre (cirka 2,5 %).
Notariens ersättning är strikt reglerad av den franska staten och standardiserad på nationell nivå. Så när någon säger: ”Notarien tar 8 % av mig!”, kan notarien med rätta svara: ”Om det ändå vore så!”
Den franska processen för fastighetsköp kan verka formell, långsam och byråkratisk – särskilt för köpare som är vana vid den svenska fastighetsaffären. Ändå ger samma byråkrati en betydande grad av juridisk säkerhet.
Notariens opartiskhet roll och skyldighet att granska handlingarna ger både köpare och säljare ett viktigt skydd. För internationella köpare kan detta vara mycket betryggande: ni skriver inte bara under ett avtal och hoppas att allt är i sin ordning. Någon har kontrollerat det. Och kontrollerat igen.
Men utöver detta finns det mer än vad man först kan tro…
Som ett fransk-skandinaviskt fastighetsteam arbetar vi nära med utvalda, engelsktalande och moderna notarier i Nice, Antibes och Cannes. Att hitta rätt bland alla fastigheter till salu är bara en del av att köpa på Côte d’Azur. Att förstå hur ägandet ska organiseras kan vara minst lika viktigt.
Bör en lägenhet till salu eller ett hus på Franska Rivieran köpas personligen, gemensamt eller genom ett bolag? Hur är det med barn, arv, beskattning eller en framtida försäljning? Detta är ett område där notarien formellt sett är rätt person att ge råd. Ändå diskuteras detta ämne sällan tillräckligt ingående innan du väljer att köpa med AAA. Varför? Därför att detaljerad planering av ägarstrukturen kräver tid, och sådan rådgivning får i allmänhet inte särskilt mycket tid eller uppmärksamhet hos många notarier.
Detta ämne försummas dessutom ofta av fastighetsmäklare. Det är här vi kan hjälpa till – inte genom att ersätta notarien, utan genom att se till att ni förstår alternativen, för- och nackdelarna med varje lösning och ställer rätt frågor innan ni hamnar vid notariens skrivbord.
Vi kan ge er en första överblick över frågorna, förklara de olika faktorer som kan påverka valet av ägarstruktur och hjälpa er att förstå vad som bör diskuteras med notarien. Se det som vår lilla hemliga tjänst. Inte särskilt hemlig, egentligen, men definitivt konfidentiell.
Denna sida är skyddad av reCAPTCHA och Google:s Integritetspolicy och Användarvillkor gäller.