SPRÅKVALG (FR/EN/NO/SV/DE/PL):
SPRÅKVALG (FR/EN/NO/SV/DE/PL):
14 octobre 2026
Ved en eiendomstransaksjon i Frankrike er en notaire uunnværlig. Notaren er en offentlig tjenesteperson med ansvar for å sikre at eiendomstransaksjonen er i samsvar med fransk lov samt at eierskapsoverføringen er juridisk sikker.
Notaren er en høyt kvalifisert juridisk fagperson (7–8 års studier), utnevnt ved dekret av det franske justisdepartementet, og driver en privat praksis. Rollen er ganske annerledes enn den til en vanlig advokat: notaren forventes å være upartisk og opptrer ikke utelukkende på vegne av verken kjøper eller selger. Og ja, man kan ha to. Kjøper og selger kan hver utpeke sin «egen» notar. De to notarene samarbeider deretter om transaksjonen, og honorarene fordeles mellom dem. Det er like vanlig å benytte én enkelt notar som håndterer transaksjonen upartisk for begge parter.
Notaryrket har en bemerkelsesverdig lang historie og har eksistert i Frankrike i mange århundrer. Likevel tok det ganske lang tid før notaren kom inn i den digitale tidsåldern. Elektroniske signaturer, digital dokumenthåndtering og møter på avstand har gradvis endret prosessen, blant annet takket være Covid-årene, som tydelig bidro til å fremskynde en modernisering som allerede var i gang.
Det har også skedd en betydelig strukturell endring. I generasjoner var antallet og plasseringen av notarkontorer strengt regulert. I 2015 og i 2025 innførte president Macron lovgivning som ga større frihet til å opprette nye notarkontorer (lotterisystem!), og yrket har dermed gradvis blitt åpnet for mer konkurranse.
Enten notarene ønsket denne utviklingen velkommen eller ikke, er én ting endret: Kjøpere og selgere ønsker i stadig større grad — og forventer — å bli behandlet som kunder, snarere enn som mennesker som tålmodigt venter på at dokumentene deres skal bli stemplet. Vi vil ikke gå så langt som å si at notarene har oppdaget kundeservice. Men etter 25 år i bransjen kan vi definitivt si at holdningen har endret seg til det bedre! I dag ber de til og med om Google-anmeldelser!
Prosessen er i hovedsak delt inn i to trinn. Når en pris er avtalt, er det første trinnet en compromis de vente, den preliminære kjøpskontrakten. Denne kan utarbeides av eiendomsmegleren eller av notaren, avhengig av omstendighetene og partenes ønsker. Avtalen fastsetter prisen, vilkårene for salget, depositumet og andre viktige kontraktsbestemmelser. For en privat kjøper gjelder deretter en lovbestemt angrerett på 10 dager. Samtidig begynner de juridiske og administrative kontrollene.
Det andre trinnet er signeringen av l’acte authentique, det endelige skjøtet. Før dette kan skje, gjennomfører notaren omfattende undersøkelser: eierskap og hjemmel, pant, regulerings- og byggesaker, veiretter og servitutter, eiendomsskatt, nødvendige attester samt ulike regulatoriske kontroller og kontroller knyttet til hvitvasking. Når alle vilkår er oppfylt og kjøpesummen og skattene er mottatt, signeres skjøtet og eiendommen overføres til kjøperen. Transaksjonen registreres deretter i det franske eiendomsregisteret. Det kan høres byråkratisk ut. Det er det.
«Notargebyrer» er egentlig et ganske misvisande uttrykk. For en eksisterende eiendom bør kjøperen normalt budsjettere med rundt 7–8 % av kjøpesummen til kjøpsomkostninger. Notaren beholder imidlertid langt fra hele dette beløpet — kun mindre enn 1 %. Mesteparten består av offentlige skatter, dokumentavgifter, lokale skatter, kostnader for registrering av eiendommen og andre lovpålagte kostnader. For de fleste nybygde eiendommer er de samlede kjøpsomkostningene betydelig lavere (ca. 2,5 %).
Notarens godtgjørelse er strengt regulert av den franske staten og standardisert på nasjonalt nivå. Så når noen sier: «Notaren tar 8 % fra meg!», kan notaren med god grunn svare: «Om det bare var så vel!»
Den franske prosessen for kjøp av eiendom kan virke formell, langsom og byråkratisk — særlig for kjøpere som er vant til mer strømlinjeformede systemer andre steder. Likevel gir det samme byråkratiet en betydelig grad av juridisk sikkerhet.
Notarens upartiskhet, kombinert med omfattende kontroller før handelen gjennomføres, skaper et robust system for kontroll og verifisering. For internasjonale kjøpere kan dette være svært betryggande: Du signerer ikke bare en kontrakt og håper at alt er i orden. Noen har kontrollert den. Og kontrollert det én gang til. Men utover dette finnes det mer hjelp å få enn man kunne tro…
Som et fransk-skandinavisk eiendomsmegler-team samarbeider AAA Riviera tett med håndplukkede, engelsktalende og moderne notarer i Nice, Antibes og Cannes. Å finne blant attraktive eiendommer til salgs er bare én del av det å kjøpe på Côte d’Azur. Å forstå hvordan eierskapet skal organiseres kan være minst like viktig.
Bør en leilighet til salgs eller et hus på Den franske riviera kjøpes personlig, i fellesskap eller gjennom et selskap? Hva med barn, arv, skatt eller et fremtidig salg? Dette er et område hvor notaren formelt sett er den rette personen til å gi deg råd. Likevel er dette et tema som sjelden blir diskutert grundig nok før du bestemmer deg for å kjøpe med AAA. Hvorfor? Fordi en detaljert vurdering av hvordan eiendommen skal eies, krever tid, og slik rådgivning får vanligvis ikke særlig mye tid eller oppmerksomhet hos mange notarer.
Dette temaet blir dessuten ofte oversett av eiendomsmeglere. Det er her vi kan hjelpe — ikke ved å erstatte notaren, men ved å sørge for at du forstår alternativene, fordelene og ulempene ved de ulike løsningene, og at du stiller de riktige spørsmålene før du setter deg ved notarens skrivebord.
Vi kan gi deg en innledende oversikt over problemstillingene, forklare de ulike faktorene som kan påvirke valget av eierstruktur og hjelpe deg med å forstå hva som bør diskuteras med din notar. Tenk på det som vår lille hemmelige tjeneste. Ikke egentlig hemmelig, men definitivt konfidensiell.
Dette nettstedet er beskyttet av reCAPTCHA og Googles Personvernregler og Bruksvilkår gjelder.