Avgifter, skatter och finansiering

Notarieavgifter (frais de notaire)

När en fastighet köps är notarien ansvarig för att samla in överföringsavgifter, utlägg och avgifter i samband med handlingen. För nyproducerade fastigheter är avgifterna cirka 2,5%. När det gäller en ”äldre” fastighet är avgiften cirka 7 till 8% av köpeskillingen, med en liten minskning för högre belopp.

Fastighetsskatt (La taxe foncière)

Denna skatt betalas årligen och skattesatsen varierar mellan olika kommuner. Den tas ut av fastighetsägaren den 1 januari varje år och ska betalas mellan september och november. Den baseras på 50% av hyresvärdet och de lokala hyresindexen. Om en fastighet säljs under året är köparen skyldig att betala en proportionell andel av denna skatt.

Kommunalskatt (La taxe d’habitation)

Denna skatt tas ut av den som den 1 januari i år har en möblerad fastighet som fritidsbostad. Denna skatt betalas under det sista kvartalet på grundval av fastighetens bruttohyresvärde enligt skattemyndighetens bedömning (baserat på information från ägaren om fastighetens storlek, dess status etc).

Skatt på kapitalvinster

När det gäller vinster vid försäljning av fastigheter omfattas man av skatteregler som är kopplade till ens skatteland samt de som gäller i Frankrike, eftersom båda länderna har möjlighet att kräva kapitalvinstskatt vid försäljning av franska fastigheter. I Frankrike är den tillämpliga skattesatsen högst 34,5% när säljaren är skattemässigt hemmahörande i ett land som tillhör Frankrike, Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Efter 30 års ägande blir man helt befriad från reavinstskatt. Innan skatten blir tillämplig kan man normalt dra nytta av betydande avdrag som i praktiken minskar skattebördan avsevärt.

Skatt på fastighetsförmögenhet (IFI - Impôt sur la Fortune Immobilière)

Förmögenhetsskatt i Frankrike tas ut först när nettotillgångarna (minus utestående skulder) överstiger 1 300 000 euro. Om man är skattemässigt bosatt i ett annat EU-land undviker man dubbelbeskattning på tillgångar, eftersom belopp som betalas i Frankrike är avdragsgilla i det andra landet. Det är starkt rekommenderat att potentiella köpare i detalj studerar det skatteavtal som finns mellan deras hemland och Frankrike för att få information om hur man undviker dubbelbeskattning.

Arvsskatt

Den efterlevande maken/makan är normalt helt befriad från arvsskatt. För släktingar i rakt nedstigande led finns ett skattefritt engångsbelopp på 100.000 euro per förälder och barn. För varje arvsbelopp som överstiger detta tillämpas en skatteskala, som i de flesta fall uppgår till 20%.

Det är av stor vikt att förstå reglerna i Frankrike avseende donationer. Det är möjligt att planera överföringen av betydande tillgångar i Frankrike till sina familjemedlemmar utan att behöva betala någon skatt och därmed minska eventuella arvsskattekonsekvenser. Användningen av förnybara avdrag (100.000 euro från varje förälder vart femtonde år) behandlas separat från andra länders lagar. Detta innebär att tillämpningen av de franska reglerna inte påverkar tillämpningen av eventuella undantagsregler som man kan dra nytta av i sitt hemland och vice versa.

Finansiering

Innan du undertecknar ditt preliminära köp- och försäljningsavtal (compromis de vente) måste din hypotekslåneplan vara på plats. AAA Riviera kan introducera dig till skandinaviska, franska eller internationella banker och föreslå varierade och attraktiva finansieringsplaner som passar dina kriterier till konkurrenskraftiga villkor.

Försäkring

En fastighet måste försäkras omedelbart efter ägarbytet. AAA Riviera kommer att presentera dig för försäkringsbolag och ge dig de nödvändiga råd som krävs för att teckna en väl lämpad försäkring.