Opłaty, podatki i finansowanie

Opłaty notarialne (Frais de notaire)

Przy zakupie nieruchomości we Francji obowiązują pewne opłaty pobierane w imieniu państwa francuskiego przez notariusza (opłaty za rejestrację i zmianę właściciela). W przypadku nowego budynku opłaty te wynoszą 2-2,5%. Jeśli zakup dotyczy nieruchomości z drugiej ręki, należy liczyć się z opłatami w wysokości od 7 do 8% ceny zakupu, z malejącą skalą dla droższych nieruchomości.

Podatek od nieruchomości (La taxe foncière)

Jest to lokalny podatek od nieruchomości, który jest płacony corocznie przez osobę zarejestrowaną jako właściciel od 1 stycznia. Sama płatność ma miejsce między wrześniem a listopadem. Wysokość podatku różni się w zależności od gminy. Podstawą do obliczenia jest 50% zakładanego potencjalnego dochodu z wynajmu oraz wskaźniki dostarczone przez gminę. Po przeniesieniu własności nieruchomości nabywca płaci proporcjonalną część tego podatku.

Podatek lokalny (La taxe d’habitation)

Jest to podatek od drugorzędnych rezydencji, nakładany na każdego, kto ma prawo do korzystania z nieruchomości w dniu 1 stycznia. Podatek, płatny w ostatnim kwartale roku, opiera się na potencjalnym dochodzie z wynajmu według oceny urzędu skarbowego (przy użyciu danych związanych z jego wielkością, standardem itp.). W przypadku głównych rezydencji podatek ten został zniesiony.

Podatek od zysków kapitałowych

W przypadku zysków ze sprzedaży nieruchomości, podlega się przepisom podatkowym związanym z krajem podatkowym, jak również tym, które mają zastosowanie we Francji, ponieważ oba kraje są w stanie zażądać podatku od zysków kapitałowych od sprzedaży francuskiej nieruchomości. We Francji obowiązująca stawka podatku wynosi maksymalnie 34,5%, gdy sprzedający jest rezydentem podatkowym kraju należącego do Francji, Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Po 30 latach posiadania nieruchomości jest się całkowicie zwolnionym z podatku od zysków kapitałowych. Zanim podatek zacznie obowiązywać, można zazwyczaj skorzystać ze znacznych odliczeń, które w praktyce znacznie zmniejszają obciążenie podatkowe.

Podatek majątkowy (IFI - "Impôt sur la Fortune Immobilière")

Podatek majątkowy we Francji ma zastosowanie dopiero po przekroczeniu 1 300 000 euro w aktywach netto (pomniejszonych o niespłacone długi). Jeśli ktoś jest rezydentem podatkowym innego kraju UE, unika podwójnego opodatkowania aktywów, ponieważ kwoty zapłacone we Francji będą podlegały odliczeniu od podatku w innym kraju. Zdecydowanie zaleca się, aby potencjalni nabywcy szczegółowo zapoznali się z umową podatkową, która istnieje między ich krajem ojczystym a Francją, aby uzyskać informacje o tym, jak uniknąć podwójnego opodatkowania.

Podatek od spadków

Pozostały przy życiu małżonek jest zazwyczaj całkowicie zwolniony z podatku od spadków. Bezpośredni zstępni otrzymują jednorazową kwotę wolną od podatku w wysokości 100 000 euro/rodzica na dziecko. W przypadku przekroczenia tej kwoty zastosowanie ma skala podatkowa, która w większości przypadków wynosi 20%.

Bardzo ważne jest zrozumienie zasad dotyczących darowizn we Francji. Możliwe jest zaplanowanie przeniesienia znacznych aktywów we Francji na członków rodziny bez konieczności płacenia podatku, a tym samym zmniejszenie potencjalnych skutków podatku od spadków. Korzystanie z odnawialnych ulg podatkowych (100 000 euro od każdego z rodziców co piętnaście lat) jest traktowane odrębnie od przepisów obowiązujących w innych krajach. Oznacza to, że stosowanie francuskich przepisów nie koliduje ze stosowaniem potencjalnych zasad zwolnienia, z których można by skorzystać w swoim kraju i odwrotnie.

Finansowanie

Przed podpisaniem wstępnej umowy kupna-sprzedaży (compromis de vente) należy przygotować plan kredytowania hipotecznego. AAA Riviera może przedstawić Ci banki skandynawskie, francuskie lub międzynarodowe, proponując zróżnicowane i atrakcyjne plany finansowania, które będą odpowiadały Twoim kryteriom na konkurencyjnych warunkach.

Ubezpieczenie

Nieruchomość musi zostać ubezpieczona natychmiast po zmianie właściciela. AAA Riviera przedstawi Ci firmy ubezpieczeniowe i udzieli niezbędnych porad w celu wykupienia dobrze dopasowanej polisy ubezpieczeniowej.