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Der Immobilienkaufprozess beginnt, sobald Sie erwägen, ein Eigentum in unserer schönen Region zu erwerben. Sei es, um das Jahr über dort zu wohnen, in den Urlaub zu kommen oder als Investition zur Vermietung. Der Prozess von A bis Z ist von Land zu Land sehr unterschiedlich. Für manche gibt es auch die Sprachbarriere und mangelnde Kenntnis des lokalen Marktes und der Orte mit ihren unterschiedlichen Stadtteilen. Bevor es zur Unterzeichnung des Vertrags und der Übertragung des Eigentumsrechts beim Notar kommt, müssen mehrere Schritte bewältigt werden.
Um mehr über diese Etappen zu erfahren, klicken Sie bitte darauf.
Dies scheint offensichtlich, ist aber eine nicht weniger wichtige Etappe, die mit großer Sorgfalt behandelt werden sollte. Es geht darum, die Suchkriterien konzis und detailliert zu definieren, um den Suchbereich einzugrenzen und den Auswahlprozess überschaubar und effizient zu gestalten.
Wenn Sie Ihr Dossier einer Bank vorlegen, um eine "grundsätzliche Einigung" zu erhalten, bevor Sie loslegen, wird dies später von großem Nutzen sein, wenn Sie in eine Verhandlungsphase über den Kauf eines Eigentums eintreten.
Diese Suchetappe ist mühsam, da sie zeitaufwendig ist und viel Wissen erfordert. Die Anzahl der Immobilienportale und anderer Medien für Immobilienanzeigen ist beeindruckend, ganz zu schweigen von den anderen Quellen, die es gibt, um Ihr Traumobjekt zu finden, nämlich Privatpersonen, Bauunternehmen, Immobilienhändler oder andere Agenturen und Quellen.
Besuchen Sie genügende Eigentümer, um den geforderten Preis mit dem Marktpreis vergleichen und einschätzen zu können.
Das Eigentum wird "wie besichtigt" erworben, und Sie haben dann die Angelegenheit, die ordnungsgemäße Funktion der wichtigen Elemente zu überprüfen. Es ist jedoch möglich, auf eigene Kosten ein fachliches Gutachten für ein Eigentum in Auftrag zu geben, wenn es darum geht, strukturelle Aspekte zu überprüfen. Analysieren Sie die Unterlagen über das Eigentum (die Fachdiagnosen) und die Eigentümergemeinschaft (falls vorhanden). Erkundigen Sie sich beim Stadtplanungsamt des Rathauses, um sicherzustellen, dass es keine Elemente gibt, die das Eigentum, das Sie erwerben möchten, beeinträchtigen könnten (Straßenservituten, Art der Zoneneinteilung, zukünftige Baumaßnahmen usw.).
Ein gut formuliertes Kaufangebot ist wichtig, damit Sie sicherstellen können, dass der Verkauf zu Ihren Gunsten abgeschlossen wird. Es sollte die Finanzierung des Kaufs und eventuelle Vorbehalte enthalten und konzis bezüglich des Gültigkeitsdatums und des Datums, an dem der Vertrag unterzeichnet werden soll, sein.
Der Notar spielt bei jeder Transaktion eine unumgängliche Rolle, da er die Unterzeichnung des Vertrags und die Übertragung des Eigentumsrechts bezeugt. Jede Partei ist berechtigt, "ihren" Notar zu ernennen, ohne dass sich diese Entscheidung auf die Endkosten auswirkt. Diese Wahl ist jedoch aus anderen Gründen wichtig für den Erwerber (siehe Punkt 8). Wenn Sie allerdings ein Eigentum in einem Neubauprojekt kaufen, ist es üblich, denselben Notar wie den Bauunternehmer zu verwenden (auch wenn dies keine Pflicht ist).
Dieser erste Vertrag, der die Parteien bindet, wird entweder von der Immobilienagentur oder vom Notar des Käufers erstellt (sofern dieser sich im Departement befindet, in dem das Eigentum liegt). Er enthält:
Für eine Vielzahl von Gemeinden besteht ein Vorkaufsrecht. Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags haben diese Gemeinden zwei Monate Zeit, um ihren Standpunkt zu diesem Recht mitzuteilen, was teilweise die Verzögerung zwischen den beiden Verträgen erklärt.
Der Notar hat nicht nur die Rolle des Gutachters und Verfassers des endgültigen Vertrags mit der Verwaltung der Mittel der Transaktion. Die Kompetenz und der Wille des Notars bieten ihm die Möglichkeit, eine weitere Rolle zu spielen, nämlich die des Beraters in einer sehr wichtigen Frage: Wie wird man Käufer? Diese Frage wird allzu oft vernachlässigt, denn der Kauf einer Immobilie ohne Berücksichtigung der zivil- und steuerrechtlichen Aspekte kann später schwerwiegende Folgen haben. Daher empfehlen wir unseren Kunden ausdrücklich, mit Hilfe eines Notars die in diesem Bereich bestehenden Optionen zu prüfen.
Nach Abschluss des Vorvertrags wird der endgültige Kaufvertrag innerhalb von 2 bis 3 Monaten beim Notar unterzeichnet. Der Notar hat im Vorfeld gründliche Nachforschungen über das betreffende Eigentum angestellt (Hypotheken, Auskünfte bei der Stadtplanung usw.). Das französische Verwaltungsverfahren ist langwierig, aber komplett und beruhigend für den Erwerber. Der Notar des Käufers erstellt den endgültigen Vertrag. Der Restbetrag des Verkaufspreises (bei Neubauprojekten entsprechend dem Terminplan) sowie die Eintragungsgebühren und die Notargebühren werden über das Konto des Notars beglichen.
Die "Vertragskosten" zu Lasten des Käufers liegen in der Grössenordnung von 7-8% des Kaufbetrags und mehr, je nachdem, ob ein Kredit vorhanden ist (oder nicht). Die Gebühren decken die von der Gemeinde, dem Departement und dem Staat erhobenen Übertragungsabgaben. Informationen zum Kauf von Neubauimmobilien finden Sie unten.
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die Summe auf dem Konto des Notars eingezahlt worden sein. Dieser berechnet den Grundsteueranteil sowie die Abrechnung der Miteigentumsgebühren (falls zutreffend). Die Unterschriften von Verkäufern und Käufern können per Vollmacht vom Notariat verwaltet werden. Wenn Sie hingegen anwesend sind und die französische Sprache nicht beherrschen, sind Sie verpflichtet, einen Dolmetscher zu engagieren.
Der Notar informiert den Verwalter des Miteigentums (falls zutreffend) sowie die vom Verkauf betroffenen öffentlichen Dienste. Abonnements für Wasser, Strom, Gas, Internet, Versicherungen usw. müssen abgeschlossen werden. Die Eröffnung eines französischen Bankkontos wird die automatische Abbuchung der verschiedenen Rechnungen erleichtern.
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, die sich noch im Bau befindet, ist der Kaufprozess anders. Der Käufer unterzeichnet zunächst einen Reservierungsvertrag mit einer Kaution, die je nach Baufortschritt oder Lieferfrist 0-5% beträgt. Diese Mittel sind bis zum Abschluss des Kaufvertrags unzugänglich, unverfügbar und unpfändbar. Der Reservierungsvertrag kann ohne Anwesenheit eines Notars abgeschlossen werden. Der Vertrag enthält eine detaillierte Beschreibung des Eigentums. Der Vertrag kann eine aufschiebende Bedingung für die Gewährung von Darlehen sowie sonstige rechtliche Bedingungen enthalten, unter denen der Erwerber auf den Kauf verzichten kann.
Je nach Baufortschritt zum Zeitpunkt der Reservierung kann der Erwerber das Eigentum durch Auswählen der Farben, Fliesen, Küchen- und Badezimmerausstattung individuell gestalten.
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, der die Aufgliederung der verschiedenen Etappen des Baufortschritts, die Lieferung, die Garantien, die den Kauf begleiten usw. enthält. Der Kaufvertragsentwurf wird dem Verkäufer rechtzeitig vor der Unterzeichnung beim Notar zugestellt. Anschließend erfolgen die Zahlungen entsprechend den Fristen der einzelnen Bauetappen. Der Restbetrag (oft 5%) ist bei Lieferung und Schlüsselübergabe fällig.
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