CHOIX DE LANGUE (FR/EN/NO/SV/DE/PL) :
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26 novembre 2025
Sur la Côte d’Azur, certains lieux allient patrimoine et raffinement. Le Provençal, ancien hôtel emblématique ouvert en 1927 à Juan-les-Pins, en est un parfait exemple. Cette adresse légendaire a accueilli aristocrates et personnalités internationales et reste aujourd’hui un symbole du luxe historique sur la Riviera française. Après plusieurs années de réhabilitation, Le Provençal propose désormais 41 appartements de standing, avec terrasses et vues sur la mer Méditerranée. La rénovation conserve l’âme Art déco du bâtiment tout en intégrant un confort moderne. Les futurs résidents bénéficieront également d’une restauration signée par un chef étoilé Michelin, d’une piscine de 30 mètres nichée dans les jardins, d’un spa somptueux avec piscine intérieure ainsi que d’un service de conciergerie dédié, pensé dans l’esprit des grands hôtels de la Côte d’Azur. Situé à quelques minutes de notre agence, ce projet illustre parfaitement les opportunités d'appartements à vendre sur la Côte d’Azur dans un cadre d’exception.
À Nice, Mont Boron accueille des propriétés prestigieuses qui mêlent histoire et modernité. La Villa Le Roc Fleuri, anciennement résidence de Sean Connery, est un exemple rare d’une villa à vendre sur la Riviera française où patrimoine d’exception et confort se rencontrent. La villa offre plus de 1 000 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec huit chambres, terrasses panoramiques, deux piscines (dont une intérieure) et un jardin paysager de 5 000 m² dominant la mer. Son histoire et son architecture Belle Époque / Art déco font de ce lieu un bien extraordinaire, témoin de l’élégance méditerranéenne et de la vie sur la Côte d’Azur.
Ces biens illustrent le marché des maisons et appartements de prestige sur la Côte d’Azur, où l’emplacement, l’histoire et la qualité des prestations sont déterminants. Les appartements du Provençal sont proposés à partir de 7 millions d’euros, tandis que la villa de Sean Connery est mise en vente à 23,5 millions d’euros en exclusivité. Que ce soit à Antibes, Cannes ou Nice, ces propriétés offrent un aperçu des résidences d’exception disponibles sur la Riviera française.
Au-delà de leur valeur immobilière, ces biens reflètent un style de vie singulier : climat et luminosité hors normes, multitude d’opportunités culturelles et sportives, activités en mer ou en montagne, événements grandioses tout au long de l’année, la proximité de Monaco et de l’Italie, le raffinement culinaire etc. Il fait tellement bon vivre sur la Côte d’Azur ! Ces aspects permettent d’appréhender la Côte d’Azur sous son angle le plus prestigieux, que ce soit pour acquérir une maison, une villa ou un appartement sur la Riviera, ou simplement pour s’inspirer du luxe discret et de l’histoire qu’ils incarnent. Deux adresses qui, chacune à leur manière, rappellent la richesse du patrimoine immobilier de la Côte d’Azur et la diversité de ses lieux d’exception.
La Côte d’Azur continue d’attirer une clientèle internationale en quête de résidences secondaires. Entre le charme incomparable de Nice, l’élégance de Cannes ou l’authenticité d’Antibes, la Riviera française offre un marché immobilier haut de gamme particulièrement attractive. Avant d’acquérir une maison ou un appartement au cœur des villes iconiques de la région — il est important de maîtriser les principaux aspects fiscaux liés à une acquisition en détention individuelle.
La taxe foncière s’applique à tout propriétaire, qu’il s’agisse d’un appartement à Nice ou d’une villa contemporaine à Antibes. Sur la Côte d’Azur, le niveau de taxation varie fortement selon les communes, notamment dans les zones prisées.
Même si elle a été supprimée pour les résidences principales, elle reste intégralement due pour les résidences secondaires.
L’IFI concerne exclusivement les patrimoines immobiliers supérieurs à 1,3 million d’euros. Les résidences secondaires ne bénéficient pas de l’abattement de 30 % réservé à la résidence principale. Par contre, les prêts immobiliers et travaux financés à crédit peuvent être déduits. Un appartement sur la Croisette ou une maison au Cap d’Antibes peut donc facilement entrer dans l’assiette taxable. Notre d’agence propose d’orienter nos clients vers un conseil fiscal pour optimiser et gérer la partie administrative.
Certains propriétaires souhaitent rentabiliser leur résidence secondaire lorsqu’ils ne l’occupent pas. La Côte d’Azur, très attractive toute l’année, offre un marché locatif dynamique. Location meublée (BIC) : idéale pour la Côte d’Azur Le seuil de 72 000 € permet de bénéficier du régime « Micro-BIC » :
Au préalable de l’activité de location, il y a lieu de s’inscrire auprès de la Mairie. Cela se fait en remplissant en ligne le formulaire Cerfa 14004*04 ce qui va déclencher la délivrance d’un numéro d’enregistrement. En tant que loueur d’un appartement à Nice ou une maison à Cannes, vous vous devez de collecter et reverser cette petite taxe.
Malgré son nom, cette taxe s’applique bien aux loueurs particuliers. Elle est seulement applicable sur les locations meublées régulières. Son cout est faible. Les locations occasionnelles peuvent être exonérées.
Lorsqu’un propriétaire revend sa résidence secondaire sur la Côte d’Azur, la plus-value potentielle est imposée à deux niveaux :
Des abattements s’appliquent progressivement, avec une exonération totale après :
Cela dit, malgré des pourcentages qui peuvent paraitre inquiétants, le fait d’avoir détenu un bien plus de 5 ans, ouvre droits à des abattements conséquents. Par exemple, le prix d’achat initial est revalorisé de 22,5% avant d’opérer le calcul sur la plus-value éventuel. Ainsi, cette taxe est généralement contenue ! Notre agence immobilière propose d’expliquer ce mécanisme et réaliser une simulation de la taxe sur plus-value afin de rassurer nos vendeurs internationaux.
L’acquisition d’une résidence secondaire sur la Côte d’Azur — que ce soit un appartement à Nice, une villa à Antibes ou une propriété de prestige à Cannes — implique un environnement fiscal spécifique. En tant qu’agence immobilière soucieux de soutenir nos clients, nous sommes là pour examiner, expliquer et vous conseiller en la matière.
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