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26 novembre 2025
An der Côte d’Azur gibt es Orte, die Tradition und Raffinesse vereinen. Le Provençal, das ehemalige ikonische Hotel, das 1927 in Juan-les-Pins eröffnet wurde, ist ein perfektes Beispiel dafür. Diese legendäre Adresse empfing Aristokraten und internationale Persönlichkeiten und ist heute ein Symbol historischen Luxus an der französischen Riviera. Nach mehreren Jahren der Renovierung bietet Le Provençal nun 41 hochwertige Apartments mit Terrassen und Blick auf das Mittelmeer. Die Renovierung bewahrt den Art-déco-Geist des Gebäudes und integriert gleichzeitig modernen Komfort. Die künftigen Bewohner werden außerdem ein kulinarisches Angebot eines Michelin-Sternekochs genießen, ein 30-Meter-Schwimmbad, das in den Gärten eingebettet ist, ein prächtiges Spa mit Innenpool sowie einen dedizierten Concierge-Service, der im Geist der großen Hotels der Côte d’Azur konzipiert wurde. Nur wenige Minuten von unserer Agentur entfernt, zeigt dieses Projekt perfekt die Möglichkeiten für den Kauf von Apartments an der Côte d’Azur in außergewöhnlicher Umgebung.
In Nizza, am Mont Boron, befinden sich prestigeträchtige Anwesen, die Geschichte und Moderne verbinden. Die Villa Le Roc Fleuri, früher Wohnsitz von Sean Connery, ist ein seltenes Beispiel für eine zum Verkauf stehende Villa an der französischen Riviera, in der außergewöhnliches Erbe und Komfort aufeinandertreffen. Die Villa bietet über 1.000 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, mit acht Schlafzimmern, Panoramaterrassen, zwei Swimmingpools (darunter ein Innenpool) und einem 5.000 m² großen Landschaftsgarten mit Meerblick. Ihre Geschichte und Belle-Époque/Art-déco-Architektur machen diesen Ort zu einer außergewöhnlichen Immobilie, ein Zeugnis mediterraner Eleganz und des Lebens an der Côte d’Azur.
Diese Immobilien veranschaulichen den Markt für exklusive Häuser und Apartments an der Côte d’Azur, bei dem Lage, Geschichte und Qualität der Ausstattung entscheidend sind. Die Apartments im Le Provençal werden ab 7 Millionen Euro angeboten, während die Villa von Sean Connery exklusiv für 23,5 Millionen Euro zum Verkauf steht. Ob in Antibes, Cannes oder Nizza – diese Objekte bieten einen Einblick in die außergewöhnlichen Residenzen an der französischen Riviera.
Über ihren Immobilienwert hinaus spiegeln diese Objekte einen besonderen Lebensstil wider: außergewöhnliches Klima und Lichtverhältnisse, vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten, Aktivitäten auf dem Meer oder in den Bergen, grandiose Veranstaltungen das ganze Jahr über, die Nähe zu Monaco und Italien, kulinarische Raffinesse und vieles mehr. Das Leben an der Côte d’Azur ist einfach herrlich! Diese Aspekte ermöglichen es, die Côte d’Azur von ihrer prestigeträchtigsten Seite zu erleben, sei es beim Kauf eines Hauses, einer Villa oder eines Apartments an der Riviera oder einfach zur Inspiration durch den diskreten Luxus und die Geschichte, die sie verkörpern. Zwei Adressen, die auf ihre Weise an den Reichtum des Immobilienerbes der Côte d’Azur und die Vielfalt ihrer außergewöhnlichen Orte erinnern.
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Die Côte d’Azur zieht weiterhin eine internationale Kundschaft an, die auf der Suche nach Zweitwohnsitzen ist. Zwischen dem unvergleichlichen Charme von Nizza, der Eleganz von Cannes und der Authentizität von Antibes bietet die Region einen besonders attraktiven Immobilienmarkt im Premiumsegment. Vor dem Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung in diesen ikonischen Städten ist es wichtig, die steuerlichen Grundlagen zu kennen.
Diese Steuer betrifft alle Immobilienbesitzer, sei es eine Wohnung in Nizza oder eine moderne Villa in Antibes. Die Höhe der Steuer variiert je nach Gemeinde stark, insbesondere in begehrten Lagen.
Obwohl sie für Hauptwohnsitze abgeschafft wurde, bleibt sie für Zweitwohnsitze vollständig fällig. Einige Städte wie Nizza und Cannes erheben zusätzlich einen Aufschlag.
Der IFI betrifft ausschließlich Immobilienvermögen über 1,3 Mio. €. Zweitwohnsitze profitieren nicht vom 30%-Abschlag, der für Hauptwohnsitze gilt. Hypotheken und kreditfinanzierte Renovierungsarbeiten können jedoch abgezogen werden. Eine Wohnung an der Croisette oder ein Haus am Cap d’Antibes kann daher schnell steuerpflichtig werden. Unsere Agentur empfiehlt geeignete Steuerberater für eine optimale Verwaltung.
Viele Eigentümer möchten ihre Zweitwohnung vermieten, wenn sie diese nicht selbst nutzen. Die Côte d’Azur bietet ganzjährig einen sehr dynamischen Mietmarkt. Möblierte Vermietung (BIC): ideal für die Côte d’Azur Unter 72.600 € gilt das „Micro-BIC“-Regime:
Vor Beginn der Vermietung muss man sich bei der Gemeinde anmelden, indem man das Online-Formular Cerfa 14004*04 ausfüllt. Dies führt zur Vergabe einer Registrierungsnummer. Als Vermieter müssen Sie diese Steuer einziehen und abführen.
Trotz ihres Namens betrifft diese Steuer auch Privatpersonen, sofern sie regelmäßig möbliert vermieten. Sie bleibt gering, und gelegentliche Vermietungen können befreit sein.
Beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes an der Côte d’Azur wird ein möglicher Gewinn wie folgt besteuert:
Abschläge führen zu vollständiger Befreiung nach:
Trotz der hohen Sätze reduzieren Besitzdauern über 5 Jahren die Steuer erheblich. Beispielsweise wird der Kaufpreis vor der Berechnung automatisch um 22,5 % erhöht. Unsere Agentur erklärt das Verfahren und bietet steuerliche Simulationen an.
Der Erwerb einer Zweitwohnung an der Côte d’Azur — ob Wohnung in Nizza, Villa in Antibes oder Luxusimmobilie in Cannes — bringt spezifische steuerliche Anforderungen mit sich. Wir unterstützen unsere Kunden gerne mit umfassender Beratung.
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