WYBIERZ JĘZYK (FR/EN/NO/SV/DE/PL):
WYBIERZ JĘZYK (FR/EN/NO/SV/DE/PL):
Zgodnie z oficjalnymi statystykami, rynek nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu znajdował się w fazie spadkowej w 2024 roku. Liczba sprzedanych/kupionych mieszkań i domów spadła o 10%, natomiast ceny na rynku wtórnym w departamencie Alpes-Maritimes zmniejszyły się o 5%. Był to wyjątkowy rok dla naszego rynku nieruchomości, który zazwyczaj cechuje się dużą stabilnością.
Niektóre gminy poradziły sobie lepiej niż inne – zwłaszcza na wschodzie, pomiędzy La Turbie a Menton, gdzie dominują mieszkania, a także w "złotym trójkącie" Biot–Valbonne–Mougins, gdzie przeważają domy i gdzie odnotowano dobrą odporność – wolumeny i ceny prawie się nie zmieniły. Podobna sytuacja miała miejsce w La Colle-sur-Loup, Roquefort-les-Pins, Châteauneuf-de-Grasse i Vallauris.
Bardziej zaskakujący był fakt, że region między Niceą a Cagnes odnotował znaczny spadek wolumenów (-14%), mimo że średnia cena wzrosła o 2%! Największym zaskoczeniem był jednak sektor Cannes, Mandelieu i Théoule-sur-Mer, gdzie wolumeny i ceny nieruchomości spadły równolegle o 14%.
Sądziliśmy, że rok 2025 przyniesie odbicie rynku nieruchomości, ale eskalacja napięć geopolitycznych na początku roku spowodowała opóźnienia w realizacji projektów. Tzw. efekt Trumpa w kwietniu tylko pogłębił niepewność na rynku. Widać wyraźnie stagnację popytu na domy i mieszkania na Lazurowym Wybrzeżu – a to samo dotyczy podaży! Sprzedający i kupujący stają się coraz bardziej ostrożni. Liczba nowych inwestycji budowlanych również nie rośnie. Ta równoczesna stagnacja sprawia, że rynek pozostaje zrównoważony, a ceny zmieniają się bardzo nieznacznie.
W rezultacie zauważa się jedynie nieco dłuższy czas sprzedaży; jednak gdy ceny są realistyczne, transakcje finalizowane są bez zwłoki. Liczba zagranicznych nabywców zainteresowanych zakupem willi lub mieszkania na Lazurowym Wybrzeżu jest jednak mniejsza niż w okresie przed pandemią.
Nasza agencja nieruchomości AAA Riviera kontynuuje obsługę zakupów i sprzedaży willi oraz mieszkań w tym samym tempie, co w 2024 roku – rekordowym dla nas pod względem liczby transakcji. To przede wszystkim zasługa wzmocnionego zespołu doradców handlowych oraz naszych niezwykle lojalnych klientów, którzy ufają nam za naszą rzetelność i jakość obsługi, a także chętnie polecają nas swoim bliskim.
Już wkrótce ruszy wyjątkowy, ekskluzywny projekt deweloperski zlokalizowany przy wjeździe do miejscowości Biot. Obecnie jesteśmy na etapie przygotowań do uruchomienia sprzedaży tej nowoczesnej inwestycji: 4 jednostki mieszkalne w stylu „domu miejskiego” z panoramicznym widokiem na morze, o powierzchni mieszkalnej 150 m², z zielonymi dachami, wspólnym basenem i garażami. W tym wyjątkowym projekcie, zlokalizowanym w odległości spaceru od urokliwej średniowiecznej wioski Biot, szczęśliwców będzie zaledwie czterech.
Michelin niedawno opublikował listę restauracji wyróżnionych gwiazdkami na rok 2025. Na szczycie pozostaje Mirazur w Menton z 3 gwiazdkami (szef kuchni z Argentyny, entuzjasta rolnictwa biodynamicznego). La Chèvre d’Or (Èze) oraz La Villa Archange (Le Cannet) utrzymały swoje 2 gwiazdki.
W departamencie znajduje się 18 restauracji z jedną gwiazdką. Wśród nowości w tym roku: La Palme d’Or (Hôtel Martinez, Cannes) oraz Mareluna w Théoule. Stabilne i nadal z jedną gwiazdką: Alain Llorca w La Colle-sur-Loup, Le Figuier du Saint-Esprit w Antibes oraz Les Terraillers w Biot. Te trzy ostatnie lokale zdecydowanie warte są odwiedzenia!
Francja jest samowystarczalna pod względem energii elektrycznej, dzięki elektrowniom jądrowym i odnawialnym źródłom energii. Z drugiej strony, importuje całe swoje zapotrzebowanie na ropę i gaz, co odpowiada za ponad 70% deficytu handlowego kraju.
Ministerstwo Finansów otworzyło możliwość podniesienia tzw. „opłat notarialnych” (czyli podatków od zakupu nieruchomości) w 2025 roku. Departamenty mogą same zdecydować, czy chcą zastosować tę podwyżkę. Departament Alpes-Maritimes rozsądnie postanowił jej nie wprowadzać. Na szczęście!
Liczba bankructw agencji nieruchomości we Francji wzrosła o 225% w 2024 roku – z rynku zniknęły 1 234 agencje. Nadal jednak działa prawie 20 000 biur nieruchomości we Francji!
Robert De Niro i Denzel Washington otrzymali w Cannes – odpowiednio 13 i 20 maja 2025 – honorową Złotą Palmę za całokształt ich kariery aktorskiej, podczas 78. edycji Festiwalu Filmowego w Cannes.
Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują tu polityka prywatności oraz warunki korzystania od Google.