Verkauf Wohnung
Mandelieu-la-Napoule Cannes Marina

Alleinvertreter - Mandelieu - Nähe Strand und Golf - 3-Zimmer Wohnung in Residenz mit Pool, Tennis und Wachtmeister

EXKLUSIVVERTRIEB – Ideal gelegen in einer hochwertigen Wohnanlage mit Pool, Tennisplätzen, gepflegtem Park und Hausmeister, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten, insbesondere zum Strand, befindet sich diese schöne, ruhige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist sehr hell und verfügt über zwei schöne Terrassen mit freiem, grünem Ausblick (insgesamt ca. 28 m² Außenfläche).

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft: Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich. Sie wurde mit viel Geschmack gestaltet – sowohl bei der Wahl der Materialien als auch bei der Farbabstimmung – und strahlt eine elegante, warme und gepflegte Atmosphäre aus. Sie ist sofort bezugsbereit.

Lichtdurchflutet und umgeben von den Palmen des Parks, befindet sich diese wunderschöne 89 m² große Wohnung in der „Résidence des Golfeurs“ und besteht aus:

einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und einem schönen Wohnzimmer;

der linke Flügel der Wohnung umfasst ein erstes Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und einen Einbauschrank;

der rechte Flügel, spiegelbildlich angeordnet, bietet ein zweites Schlafzimmer, ein zweites Duschbad und einen weiteren großen Schrank. Ein drittes Zimmer (kleines Schlafzimmer oder Büro) rundet das Ensemble ab.

Beide Schlafzimmer sowie Küche/Essbereich und Wohnzimmer öffnen sich zu zwei herrlichen, gut ausgerichteten Terrassen mit freiem Blick auf den grünen Park der Wohnanlage.
Im Gegensatz zu einem klassischen ersten Stock bietet sich hier eine überraschend angenehme Aussicht: frei, beruhigend, mit Urlaubsambiente dank der üppigen Vegetation und des sanften Rahmens.
Die Größe und Ausrichtung dieser Außenbereiche, direkt angrenzend an das Wohnzimmer, stellen ein echtes Highlight in Bezug auf Komfort und Ästhetik dar.

Hochwertige Ausstattung: große Fensterfronten, Doppelverglasung, Rollläden, renovierte Bäder, individuelle Klimaanlage.

Die Immobilie wird ohne Stellplatz verkauft.
Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Wohnanlage können jedoch separat vom selben Eigentümer erworben werden: 30.000 € für beide oder 15.000 € pro Platz.
Etwa zehn Besucherparkplätze stehen innerhalb der Anlage zur Verfügung, zusätzlich gibt es zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein Fahrradraum vervollständigt das Angebot.

Sie profitieren von zwei Tennisplätzen, einem wunderschönen palmengesäumten Garten und einem großen Lagunenpool. Eine große Sonnenterrasse mit Liegestühlen, westlich ausgerichtet, ist im obersten Stockwerk zugänglich.
Die Anlage ist ganzjährig sehr gepflegt und befindet sich in einem ruhigen, angenehmen und reinen Wohnviertel – am Ende einer kleinen, privaten Sackgasse mit nur drei Gebäuden.
Das Viertel eignet sich ideal für Spaziergänge: flaches Gelände, Gehwege, Zebrastreifen und Fahrradwege.

Die Nähe zu La Napoule, seinen Häfen und Stränden (2 km), den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Geschäften ist ein echter Pluspunkt.
Für Golfbegeisterte liegt die Wohnung direkt am berühmten Golfplatz „Old Course“, mit Restaurant und Café im Komplex.

Die Residenz liegt ideal auf halber Strecke, nur ca. 10 km entfernt:

vom Esterel-Massiv, einem der schönsten Naturgebiete der Côte d’Azur, Natura-2000-klassifiziert, mit herrlichen Wander- und Radwegen;

und der Croisette in Cannes, weltberühmt für ihre Strandpromenade und den Palais des Festivals.

Kalt- und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten (mit individuellen Zählern).
Ideal als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage.

Miteigentum: 244 Einheiten, davon 136 Hauptlose.
Nebenkostenanteil: ca. 385 €/Monat.
Zwei uns bekannte laufende Verfahren.
Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter: georisques.gouv.fr