Verkauf Villa Le Rouret
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Verkauf Villa
Le Rouret

Ref. ARA-1085-Vro

5 Zimmer

4 Schlafzimmer

216 m²

1.240.000 €

Le Rouret – Authentische provenzalische Villa in absoluter Ruhe mit Swimmingpool im Hinterland von Cannes

1.240.000 €

In einer grünen und ruhigen Umgebung gelegen, bietet diese komfortable Provence-Villa mit 216 m² Wohnfläche großzügige Räume, hohe Funktionalität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Das Anwesen befindet sich auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück mit Olivenbäumen, mediterranen Pflanzen, Obstbäumen und einem Fischteich. Es verfügt über ein Schwimmbad (12,5 x 6 m) mit Unterwasserstrand, eine überdachte Sommerküche, eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Boulefeld – perfekt, um das Klima der Côte d’Azur zu genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich von über 70 m² mit Kamin, Essbereich und Lese-/TV-Ecke, der sich zur Terrasse und zum Pool öffnet, sowie eine Eingangshalle mit Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, und separates WC.

Das Obergeschoss ist der Elternsuite gewidmet: helles Schlafzimmer mit freiem Blick, Duschbad mit WC und ein großer, maßgefertigter Ankleideraum.

Im Untergeschoss gibt es eine Garage (44 m²) mit Waschküche, einen Abstellraum (18 m²) sowie einen separaten Bereich (30 m²) mit eigenem Zugang, derzeit als Heimkino mit Bad und WC eingerichtet (kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden).
Großer Wendeplatz, Parkplätze sind verfügbar, und eine Installation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.
Großer Wendeplatz, Parkplätze sind verfügbar, und eine Installation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.

Ob als ruhiger Familienwohnsitz oder stilvolles Ferienhaus – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Individuelle Abwasseranlage installiert (Bericht und Kostenvoranschlag zur Normierung verfügbar).

Le Rouret – Authentizität und provenzalische Lebensart
Zwischen Grasse und Valbonne gelegen, ist Le Rouret ein charmantes provenzalisches Dorf, bekannt für seine Ruhe, seine grüne Umgebung und seine Lebensqualität. Umgeben von Olivenhainen und bewaldeten Hügeln bietet es eine friedliche Atmosphäre, nahe bei Geschäften, internationalen Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nur 25 Minuten vom Meer und 30 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, verbindet Le Rouret Authentizität mit dem typischen mediterranen Lebensgefühl.

Flächen

  • 1 Grundstück 3195 m²
  • 1 Terrasse 15 m²
  • 1 Halle 4 m²
  • 1 Wohnzimmer 54 m²
  • 1 Esszimmer 18 m²
  • 1 Küche 25 m²
  • 1 Korridor 5 m²
  • 1 Schlafzimmer 16 m²
  • 1 Badezimmer 10 m²
  • 1 Toilette 2 m²
  • 1 Schlafzimmer 16 m²
  • 1 Korridor 1 m²
  • 1 Schlafzimmer 17 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) 6 m²
  • 1 Ankleidezimmer 12 m²
  • 1 Toilette 1 m²
  • 1 Schlafzimmer 26 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 4 m²
  • 1 Keller 18 m²
  • 1 Garage 44 m²
  • 1 Sommerküche
  • 1 Technikraum

Umgebung

  • Flughafen 21 Kilometer
  • Stadtzentrum 2 Kilometer
  • Tagesstätte / Kindergarten 2 Kilometer
  • Grundschule 6 Kilometer
  • Sekundarschule 3 Kilometer
  • Meer 15 Kilometer
  • Strand 15 Kilometer

Service

  • Whirlpool
  • Ladestation Elektroauto
  • Doppelverglasung
  • Schiebefenster
  • Zwischendecke
  • Gartenbewässerung
  • Außenbeleuchtung
  • Alarmanlage
  • Videoüberwachung
  • Boule-Spiel
  • Schwimmbad

Gesetzliche Vorschriften

  • Kommission zu Lasten des Verkäufers
  • « Carrez » Gesetz 216 m²
  • Grundsteuer 2551 € / Jahr
  • Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 3380€ ~ 4580€

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Energieeffizienz

Diagnostic Graph
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