Verkauf Villa
Biot Bois Fleuri

EXKLUSIVANGEBOT – BIOT – Familienvilla mit Pool, freiem Blick und unabhängigem Studio

Exklusivangebot – In einer begehrten Wohngegend von Biot gelegen, in absolut ruhiger Lage und mit einem angenehmen Blick ins Grüne, befindet sich diese charmante, nach Süden und Westen ausgerichtete Immobilie auf einem Grundstück von ca. 1.300 m².

Die im Jahr 1985 erbaute und hervorragend gepflegte Qualitätsvilla besteht aus einem Haupthaus, das sich über drei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger und heller Wohnbereich von 37,5 m² mit Kamin (Kamineinsatz) und offener Küche von 9,17 m², ein TV-Zimmer von 12,8 m² (das problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann) sowie ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Sämtliche Wohnräume dieser Ebene öffnen sich auf eine schöne, großzügige überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen uneingeschränkten Blick auf die umliegenden Hügel bietet.

Im Obergeschoss erschließt ein kleiner Flur die zwei Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon. Ein Duschbad mit WC und ein separates WC, sowie ein ausgebauter Dachraum sind vorhanden, die zusätzlichen und äußerst wertvollen Wohnraum / Stauraum bieten. Ein Schlafzimmer ist bereits klimatisiert.


Auf Gartenebene, direkt gegenüber dem Pool, befindet sich ein viertes, unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidebereich. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem die Garage, eine Werkstatt sowie zwei Abstellräume. Vor der Garage finden sich zwei PKW-Stellplätze, die geschützt hinter dem elektrischen Tor liegen.


Der besonders angenehme und private Poolbereich wird durch eine voll ausgestattete Sommerküche ergänzt, die unter anderem über einen Pizzaofen verfügt und sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Unterhalb des Anwesens befindet sich ein zweiter, unabhängiger Zugang mit eigenem Tor, der zu einem 37 m² großen Studio mit eigenem Außenbereich führt. Dieses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft, zur Vermietung oder für eine berufliche Tätigkeit.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, eine elektrische Warmwasserbereitung und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert, die noch erweitert werden kann. Der Pool wird durch eine BAYROL Steuerelektronik kontrolliert und in der heißen Jahreszeit kann der Garten automatisch bewässert werden. Die gesamte Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.


Die Lage ist besonders begehrt, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Collège Niki de Saint Phalle, dem Lycée Simone Veil in Valbonne sowie den Schulbussen zu den Grundschulen von Biot.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – ideal für eine Familie, die Großzügigkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung sucht.

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