Vente Appartement Mandelieu-la-Napoule
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Vente Appartement
Mandelieu-la-Napoule Cannes Marina

Réf. ARA-872-AMa2

4 pièces

2 chambres

108 m²

650 000 €

SOUS COMPROMIS / EXCLUSIVITE - Mandelieu - Rez-de-jardin - beau 3/4P , terrasses et jardin dans résidence avec piscine, tennis et gardien

650 000 €

SOUS COMPROMIS/ Rez-de-jardin: Idéalement implanté au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à pieds de toutes commodités notamment de la plage; Au calme, très beau 3/4 pièces de 108m², trés lumineux avec + plus de 40 m² de terrasse exposition sud et ouest donnant sur un superbe jardin.

Ce bel appartement situé Résidence "Des Golfeurs" se compose d'un hall d'entrée avec placard rangement, une première chambre, une salle de douche et un wc, un très confortable et lumineux salon/cuisine de plus de 50m² s'ouvrant sur deux belles terrasses, une chambre de maître avec salle de bain et un wc totalisant 25 m² s'ouvrant sur une dernière terrasse. Une troisième pièce (petite chambre ou bureau) complète l'ensemble.

Les terrasses sont très intimistes, spacieuses et idéalement exposées. La vue verdure est très agréable. La superficie de cette espace extérieur, en prolongement du séjour sont un réel atout!

Baies vitrées en galandage, double vitrage, stores électriques, volets roulants , moulures, poutres apparentes, hauteur sous plafond, système individuel de climatisation font partis des prestations.

Vous pourrez profiter de deux terrains de tennis, un superbe jardin agrémenté de palmiers ainsi que de la grande piscine en forme lagon.
La résidence est particulièrement bien entretenue tout au long de l'année et dans un quartier agréable et résidentiel. Au calme, l'immeuble est situé le long d'une allée sans issue de seulement 3 copropriétés.

Ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol au sein de la résidence avec accès sécurisé ainsi qu'une place extérieure privative.

Quelques places visiteurs (une dizaine) à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence. Un local vélo complète l'ensemble.

La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (2km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur.
Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.

Eau froide, eau chaude (compteurs individuels) comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement.

******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 328 euros/mois. Aucune procédure connue en cours à notre connaissance. Commission de vente à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Surfaces

  • 1 Terrasse 40 m²en U - face piscine/jardin/
  • 1 Entrée 3 m²
  • 1 Séjour/cuisine 52 m²
  • 1 Chambre de maître 17 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Bureau 7 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 2 Toilettes
  • 1 Box
  • 1 Parking extérieur

Proximités

  • Aéroport 25 minutes
  • Autoroute 2 km
  • Golf 600 mètres
  • Mer 2 km
  • Plage 2 km
  • Port 650 mètres
  • Supermarché 600 mètres
  • Tennis

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Jardin en copropriété
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Digicode
  • Gardien
  • Portail électrique
  • Vidéo surveillance
  • Piscine
  • Piscine en copropriété
  • Tennis
  • Abri de voiture
  • Stores électriques

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 108 m²
  • Taxe foncière 1201 € / an
  • Charges de copropriété 5172 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400€ ~ 1950€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

consommation209kWhEP/m².anémissions6kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
6kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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