Verkauf Wohnung Mandelieu-la-Napoule
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Verkauf Wohnung
Mandelieu-la-Napoule

Ref. ARA-927-Ama

2 Zimmer

2 Schlafzimmer

45 m²

318.900 €

Mandelieu - Gegenüber dem Golfplatz Old Course - Schöne 2/3 Zi, Terrasse 14m² und Meerblick; Pool, Tennis, Garage

318.900 €

Ideale Lage in einer luxuriösen Residenz mit Pool, Tennisplatz, bewaldetem Park und Wachmeister, zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten, insbesondere zum Strand.

Diese schöne 44m² grosse 2/3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit 15 m² Terrasse hat einen herrlichen Blick auf den Golfplatz, das Meer und die Hügel.

Die Wohnung befindet sich im 6. von 8 Stockwerken in der Residenz "Des Golfeurs" und besteht aus einer Eingangshalle mit Schrank, einem hellen Wohnzimmer/Küche, das sich auf die schöne Terrasse öffnet, einem Schlafzimmer mit Erker mit Zugang nach außen, einem renovierten Duschbad/WC und einem Zusatz-/Alkovenzimmer.

Die Terrasse ist ideal ausgerichtet und geräumig. Der Blick ist frei und sehr angenehm, mit Blick auf den Golfplatz, das Meer, den Mont San Peyre und die Siagne. Die Größe und die Aussicht dieses Außenbereichs, der sich an das Wohnzimmer anschließt, sind ein echter Vorteil!

Sie können von zwei Tennisplätzen, einem wunderschönen Garten mit Palmen und einem großen, lagunenförmigen Pool profitieren.

Die Residenz ist das ganze Jahr über sehr gepflegt und befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel. Das Gebäude ist ruhig gelegen und befindet sich in einer Sackgasse.

Diese Immobilie wird mit einem geräumigen Garagenplatz im Untergeschoss der Residenz mit sicherem Zugang verkauft. (Maße: 5m x 2,80m).

Doppelverglasung, elektrische Jalousien, neue Heizkörper.

Einige Besucherparkplätze (ca. 10) innerhalb der Residenz stehen den Miteigentümern zur Verfügung und zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich in der Nähe der Residenz. Ein Fahrradraum vervollständigt die Anlage.

Die Nähe zu La Napoule, seinen Häfen, seinen Stränden (2 km), den öffentlichen Verkehrsmitteln und seinen Geschäften ist ein großer Vorteil. Für unsere Golffreunde: Die Wohnung liegt direkt neben dem berühmten Golfplatz Old Course, ein sehr angenehmes Restaurant und ein Café sind Teil des Komplexes.

Kalt- und Warmwasser (individuelle Zähler) und Klimaanlage sind in den Nebenkosten enthalten. Ideal als pied-à-terre, Hauptwohnsitz oder Investition.

******* Wohnumg im Miteigentum mit 244 Parzellen, davon 138 Hauptparzellen. Anteil der Nebenkosten ca. 225 Euro/Monat. Keine uns bekannten laufenden Verfahren.

Flächen

  • 1 Terrasse 15 m²
  • 1 Korridor 3 m²
  • 1 Flur 3 m²
  • 1 Schlafzimmer 11 m²
  • 1 Schlafzimmer 6 m²
  • 1 Wohnzimmer/Küche 16 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) 4 m²
  • 1 Toilette 1 m²
  • 1 Garage

Umgebung

  • Flughafen 25 Minuten
  • Autobahn 2 KM
  • Bus
  • Stadtzentrum
  • Läden / Geschäfte
  • Golf 600 Meter
  • Meer 2 KM
  • Strand 2 KM
  • Hafen 650 Meter
  • Supermarkt 600 Meter
  • Tennis

Service

  • Doppelverglasung
  • Schiebefenster
  • Einstrombelüftung
  • Gemeinschaftsgarten
  • Aufzug
  • Glasfaser
  • Sicherheitsdienst
  • Videoüberwachung
  • Schwimmbad in Miteigentum
  • Tennis

Gesetzliche Vorschriften

  • Verkäuferprovisionen
  • « Carrez » Gesetz 43.69 m²
  • Grundsteuer 657 € / Jahr
  • Miteigentumsgebühren 2700 € / jährlich
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€

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Energieeffizienz

consommation150kWh/m².Jahrémissions4kg CO2/m².JahrpassoireénergétiqueENERGY CLASS
4kg CO2/m².JahrCLIMATE CLASS

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